현재 경제 부분에서 가장 이슈가 되고 있는 문제로 부동산 하락이 올 것인지 온다면 시기는 언제쯤 일지 서울 수도권 아파트 가격 시세가 지금이 고점이 맞는지 궁금해하는 사람들이 많이 있습니다.
한동안 너무나 올라버린 아파트 가격 때문에 이쯤이면 분명 폭락할 때가 되었다고 말하는 경우가 많이 있었는데요. 오히려 현재 더 오르고 있는 추세라 많은 사람들이 아파트를 매수해야 할지 매도할지 방향을 잡지 못하는 것 같습니다.
저의 예전 포스팅에도 이와 관련된 내용들이 있었는데.
2021.07.24 - [부동산] - 아파트 가격 집값 시세 계속 상승할 수 있을까
짧게 요약하자면 단기적으론 여러 차례 상승과 하락이 번갈아 올 수도 있겠지만 10년 이상 장기적으로 본다면 결국은 서울 아파트 가격 시세는 상승하지 않을까 싶습니다.
부동산 하락 시기 서울 수도권 아파트 시세 고점인가
부동산 아파트 하락 시기를 예측해볼 수 있는 지표로 과거 기록을 살펴보는 방법도 있습니다. 과거에 몇 년이나 서울 아파트 가격이 오르고 하락했는지 기간을 살펴보고 아파트 시세의 방향과 미래를 예측해보는 방법입니다.
서울 수도권 아파트가 폭락하던 시기
- 기존에도 여러 차례 IMF, 세계 금융위기 때 꽤나 큰 폭으로 하락해서 지금 많은 사람들이 우려하는 아파트 가격이 폭락했던 적도 분명 있었지만 그 시기를 지나 장기적으로 봐선 현재 그때보다 몇 배나 더 부동산 좀 더 구체적으로는 서울 아파트 가격이 상승했기 때문에 그 당시부터 내 집 마련해서 부동산 아파트를 소유하고 계셨던 분들이라면 높은 수익률의 자산증식을 이룬 셈입니다.
부동산 아파트 하락에 대비하고 있는가
- 문제는 예전 포스팅에도 말했지만 단기적으로 짧게는 1~2년 길게는 5년까지 이어지는 아파트 가격 시세가 하락하는 시기 흔히 말하는 부동산 폭락장이 왔을 때를 대비하고 있는지가 관건입니다.
IMF, 세계 금융위기 시기에도 분명 이 시기만 버티면 부동산 아파트 가격이 다시 올라갈 것으로 기대한 분들이 많았지만 끝내 못 버티고 매도하거나 매수 타이밍을 잘못 잡은 경우 몇 년 만에 구입한 가격보다 더 저렴하게 팔아야 하는 상황도 생기곤 했었습니다.
부동산 시장에서 사람들의 매수 심리가 아파트 시세 상승 하락에 중요합니다.
- 현재 부동산 상승도 마찬가지겠지만 매수할 수 있는 사람들의 심리가 시장에 중요하게 작용하는 것처럼 만약 부동산 서울 수도권 아파트 가격 시세가 하락하는 타이밍이 온다면 누구도 이 시기에 아파트를 매수하려 하지 않기 때문에 몇 년간 침체기를 겪을 수도 있게 됩니다.
위에 IMF, 세계 금융위기 사례에서도 봤듯이 보통 이런 부동산 폭락장 시기는 경제와 밀접한 관련이 있기 때문에 이런 때는 사람들의 소득과 수입도 적어지므로 만약 아파트를 구입할 때 주택담보대출을 무리하기 이용한 경우 대출원금과 이자 상환을 하지 못해서 경매 매물로 서울 아파트들이 많이 나오기도 했습니다.
부동산 매수 때 염두해둬야 할 것으로 현재 서울 수도권 아파트 가격 시세 등의 부동산 고점과 하락 시기를 예측하기 무척 어려운 때입니다. 하지만 주의할 것은 언제나 만약의 사태를 대비하는 것입니다.
어디까지나 본인의 선택입니다. 위험을 감수하고서라도 요즘 하는 말로 영혼까지 끌어모아서 영글 대출을 이용해서 내 집 마련을 하고 부동산을 보유함으로써 시세 차익을 노려볼 수 있고 위에도 언급했지만 부동산 서울 수도권 아파트 가격 시세 하락 시기에는 경기침체와 같이 소득 수입이 줄어들 수도 있으므로 무리하게 주택담보대출과 여러 가지 신용대출을 이용했을 시 그만큼 위험부담과 리스크가 있기 때문에 가능하면 이런 것도 생각해서 대비하는 것도 좋을 것 같습니다.
댓글