서울 노후주택 변화 단독 다가구 주택 리모델링 현재 미래

노후주택 주로 붉은 빨간 벽돌의 단독 다가구 주택을 생각하는 분들이 많을 텐데 아직도 서울이나 도심을 비롯 전국에는 많은 단독 다가구 노후주택들이 많은 비율을 차지하고 자리 잡고 있는데 이들 노후주택은 미래에 주로 어떻게 변화하게 될까요? 이런 노후주택 중에는 40년 이상된 집들도 상당수 있는 것으로 보이는데 오래된 곳은 1970년대에 지어진 단독 주택들도 상당수 있어요.

 

노후주택 기준이라면 주로 얼마나 오래되었는지에 따라 정해지곤 하는데 짧게는 20년에서 많게는 40년 이상된 노후주택 단독 다가구 주택들도 많이 있고 최근에는 이런 노후주택 리모델링도 활발하기에 이런 노후주택 기준이 크게 의미가 없어진 것도 사실입니다!

 

서울 노후주택 변화 단독 다가구 주택 현재와 미래

 

• 우리나라 대부분 지역의 주택가는 노후 단독 다가구주택과 빌라 등이 아직도 많이 있는데 2000년 이후부턴 상당수의 노후주택 단독 다가구 주택들이 많은 비율로 재개발 재건축을 통해 아파트로 변화하기 시작했기 때문에 현재는 예전에 비해 많이 줄어든 것 같아요.

 

노후 단독 다가구 주택 리모델링

 

• 아직도 일부 지역에선 20년 이상된 붉은 벽돌의 이런 단독 다가구 주택이 많이 있지만 쉽사리 재건축 재개발이 되지 않는 곳도 있는데 이들 지역은 주변 지역의 변화에 따라 가격 상승으로 수지가 맞지 않는 경우 그대로 유지되는 곳들도 있는데 서울시의 경우 도심 번화가일 경우 노후주택과 건물이라도 평당 4천 이상을 넘는 곳이 많기 때문에 재건축 재개발이 아니더라도 일반인이 주거용으로 쉽게 매입하기에는 버거운 경우도 있습니다. 
• 그렇기에 기존 노후주택 거주자들 소유자들 중에서 이런 노후 단독 다가구주택을 처분해야 하는 상황에 있을 때 부동산 공인중개소에 내놓아도 쉽사리 팔리지 않고 별다른 쓸모없이 내버려 두는 곳들도 상당수 있었던 것이 사실이죠.
• 이런 곳들도 몇 년 전부턴 주로 단독 다가구 주택 리모델링을 통해서 카페나 상점으로 변화하면서 다양한 종류로 이용되고 있어요.

 

노후주택 단독 다가구 주택 리모델링 장점과 단점

 

• 사람들이 흔히 많이 모이는 주변 번화가를 방문해 보면 카페를 비롯해 여러 가지 상점들이 이런 노후 주택이나 건물을 리모델링하여 쓰이고 있는 것을 볼 수 있는데 예를 들어 카페만 하더라도 단독 다가구주택 2층을 간단히 페인트나 창문정도 수리하여 영업하는 경우도 쉽게 볼 수 있었습니다.
• 많은 비용을 들이지 않고 노후주택 건물들을 리모델링할 수 있는 장점도 있고 이를 통해 수익까지 낼 수 있기 때문에 한동안 이런 단독 다가구 주택들이 거래가 빈번하게 일어나던 때도 있었습니다.
• 하지만 그때 경제사정에 따라 시기가 안 좋을 경우 창업이나 자영업을 기피하게 될 때도 있기 때문에 이런 어려운 시기일 경우 이미 창업과 자영업을 하고 있는 사람들도 손해를 보고 있기에 이미 비용을 들여 영업하고 있는 곳을 쉽게 처분하거나 정리하지 못하는 경우도 많아서 단점이 되기도 합니다.

 

서울 또는 도심의 노후주택 단독 다가구 주택이 어떻게 쓰이고 있는지 앞으로 어떻게 변화할지 알아보았는데 시간이 지남에 따라 계속해서 노후주택은 증가하게 되고 그때마다 경제 사정에 따라 재건축 재개발을 통해 아파트나 여러 건물들로 변화하기도 하고 위처럼 노후주택 단독 다가구주택 리모델링으로 변화해가기도 하는 것 같습니다!