청약통장 언제부터 시작하는 게 좋을까요? 아마 대부분 20살이 넘어가고 직장을 다니고 결혼을 하게 되면 자연스레 은행에서 권하거나 직접 청약통장 만들기 방법을 알아보고 시작하는 사람들이 대부분인 것 같은데 저 역시도 은행 창구를 방문했다가 자연스레 청약통장 개설을 하게 되었어요.
요즘엔 생활비등으로 목돈이 필요하다 보니 가장 간편하게 자금을 찾아 쓸 수 있는 청약통장 해지를 통해서 해결하는 경우도 많이 있는 것 같은데 그렇다면 주택 청약통장 해지 불이익은 어떤 게 있을지 궁금해졌어요.
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청약통장 사용법 효력
- 청약통장이란 흔히 알고 있는 것처럼 아파트 분양할 때 조건에 맞는 분양신청자를 찾기 위한 몇 가지 조건에 부합하는 신청자를 찾을 때이며 기본적으로 청약통장 소유자여야 가능해요.
- 보통 청약신청 조건은 가점제로 해당 조건에 부합할수록 점수가 더해지며 여기서 높은 점수를 받은 사람이 아파트 분양신청했을 때 아파트 분양 신청 시 더 유리해지게 됩니다.
- 보통 청약 조건으로 무주택자, 부양가족수 그리고 청약통장 가입기간등을 주요 아파트 분양신청 시 보게 됩니다.
청약통장 효력 실효성
- 몇 년 전 까지도 청약통장 가입해 주는 것이 더 유리하고 가입해서 일정 조건 청약 가입기간이 늘어나고 결혼등으로 부양가족이 늘어나게 되면 자연스레 내 집마련을 위해 아파트 분양 청약신청을 하게 되는 방식이었습니다.
- 하지만 최근에는 부동산 가격 하락과 청약 미달 사태로 미분양 아파트가 생기면서 예상만큼 아파트 분양이 원활하지 않게 되자 청약통장 가입과 상관없이 무순위로 아파트 분양신청을 하는 경우도 생기는 것 같네요.
- 기본적으로 청약 무순위 신청은 분양 완료 후 어떤 이유로 입주가 취소되는 경우 발생하게 되는데 주요 이유로는 청약 당첨되었지만 입주 포기하거나 자금적인 문제 때문에 입주하지 못하는 여러 가지 이유가 있을 수 있어요.
- 제 주변에서도 아파트 분양 청약 신청을 했다가 경제적인 이유로 금전적으로 힘들어져서 청약 신청을 포기하는 경우도 있다고 들은 적이 있던 것 같습니다.
- 경기가 안 좋아지고 부동산 아파트 시세가 떨어질수록 청약신청하는 계약자도 줄게 되고 그러다 보면 자연스레 청약 무순위로 신청할 수 있는 기회도 많아지게 됩니다.
주택 청약통장 해지하면 안 되는 이유 불이익 살펴보면
- 최근 청약통장 해지 시점으로 경제적인 문제나 가계자금이 원활하지 않자 생계비 목적으로 목돈을 마련하기 위해 그동안 모아두었던 청약통장 해지를 하는 경우도 꽤 있다고 들었는데 인터넷이나 뉴스 등 다양한 매체에서 보도되는 내용을 보면 생각보다 최근 몇 년간 청약통장 해지하는 사람들이 많았다고 하네요.
- 아무래도 주택 청약통장은 일정 금액을 따로 인출하거나 출금할 수가 없기 때문에 해당 금액이 필요하면 주택 청약통장 해지하는 방법밖엔 없기 때문에 생활비나 생계자금이 필요한 경우 우선 주택 청약 통장부터 확인해 보는 것 같습니다.
그만큼 경제사정에 따라 본인이게 적절하게 청약통장 가입하거나 이미 있는 청약통장 해지하는 것 어느 쪽이 유리한지 생각해봐야 할 것 같습니다.
청약통장 해지 방법으로는 해당 은행 앱으로도 간편하게 해지하여 그동안 청약통장에 납입한 금액을 받아볼 수 있고 은행 창구를 방문해서도 가능합니다.
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기본적으론 청약통장 해지하면 안 되는 이유로 어떤 식으로든 아파트 분양 청약 신청을 하려는 계획이 있다면 청약통장 가입하고 유지하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 왜냐하면 청약통장 가입하고 그 기간을 얼마나 오래 유지했는가도 가점에 포함되기 때문이고 주택청약 해지 불이익으로 필요할 때 처음부터 다시 청약통장 해지 후 재가입하여 시작하는 것이므로 아파트 청약신청할 때 불리해질 수도 있기 때문입니다.
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